Transparentnosť neznamená vyrobiť si zoznam dôvodov, prečo byt nekúpiť. Znamená nepredávať kupujúcemu inú realitu, než akú skutočne kupuje.
Známa vada nie je iba prasknutá dlaždica
Môže ísť o opakované zatekanie, vlhkosť, problém elektroinštalácie, poruchu kúrenia alebo inú okolnosť, o ktorej predávajúci vie a ktorá má význam pre užívanie či hodnotu.
Pri technických otázkach, ktorým nerozumiete, je lepšie priznať neistotu než dať kupujúcemu absolútne ubezpečenie.
Na rovinu: Veta „nikdy s tým nebol problém“ je nebezpečná, ak viete, že bol.
Oddeľte fakt od názoru
„Okno bolo menené v roku 2018“ je fakt. „Okno je úplne bez problémov“ je hodnotenie, ktoré nemusíte vedieť garantovať.
Pri predaji je dobré používať presné formulácie a doklady tam, kde ich máte.
Na rovinu: Čím konkrétnejšie fakty, tým menej priestoru na spory o sľuby.
Kupujúci si má stav preveriť tiež
Predaj staršej nehnuteľnosti neznamená, že predávajúci garantuje bezchybný technický stav. Kupujúci si môže nehnuteľnosť prezrieť a podľa potreby prizvať odborníka.
To však nemení zákonnú povinnosť predávajúceho upozorniť na vady, o ktorých vie.
Na rovinu: Transparentnosť a vlastná obhliadka kupujúceho sa dopĺňajú, nenahrádzajú.
Spíšte známe skutočnosti
Pred podpisom je praktické mať jasno, čo bolo kupujúcemu oznámené a aký stav preberá. Konkrétnu formuláciu patrí nastaviť do zmluvnej dokumentácie.
Pri závažnejšom technickom probléme je rozumné konzultovať stav s odborníkom a právne dôsledky s právnikom.
Na rovinu: Pamäť účastníkov po konflikte býva prekvapivo odlišná.
Krátke odpovede na časté otázky
Musím kupujúcemu povedať každú škrabancu?
Nie je zmyslom katalogizovať každú kozmetickú nedokonalosť. Podstatné sú známe vady a relevantné vlastnosti podľa konkrétneho prípadu.
Čo ak bola vada opravená?
U významnej udalosti je rozumné komunikovať, čo sa stalo a ako sa riešila, najmä ak môže mať vplyv na stav.
Mám dať vady priamo do inzerátu?
Nie všetky informácie patria do titulku inzerátu. Musia však byť kupujúcemu oznámené včas a primerane.
Čo ak neviem, či ide o vadu?
Nehádajte. Technickú stránku môže posúdiť odborník, právne dôsledky právnik.
Zdroje a poznámka
Slov-Lex – Občiansky zákonník č. 40/1964 Zb., najmä § 596 a § 597: https://www.slov-lex.sk/ezbierky/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40/
Právne, daňové a finančné informácie sú všeobecné. Pri konkrétnom prípade treba zohľadniť aktuálny právny stav, zmluvy a individuálne okolnosti.
