Nevyhnutné technológie používam na fungovanie stránky.
Analytické cookies (Google Analytics) a marketingové technológie
(Meta Pixel) použijem iba podľa Vašej voľby.
Viac informácií nájdete v
zásadách ochrany osobných údajov.
NevyhnutnéVždy aktívne
Zabezpečujú základné fungovanie stránky a Vaše zvolené nastavenia.
Analytické
Google Analytics mi pomáha pochopiť návštevnosť a používanie webu.
Marketingové
Meta Pixel používam na meranie reklamy a jej vyhodnocovanie.
Čo môže čas urobiť s hodnotou Vašej nehnuteľnosti?
Pozrite sa 5, 10 alebo 20 rokov dopredu.
HISTORICKÝ VÝVOJ NA SLOVENSKU
Podľa historických údajov NBS vzrástla priemerná
cena nehnuteľností na Slovensku medzi rokmi
2005 až 2025 približne o 213,2 %.
To predstavuje približne
5,9 % ročne
pri zloženom raste.
200 000 €
50 000 €1 000 000 €
5,5 %
MODELOVÝ SCENÁR · +5,5 % ROČNE
Historický priemer za obdobie 2005–2025 bol približne
5,9 % ročne. Budúci vývoj môže byť odlišný.
Ak by podobný rast pokračoval
Modelová hodnota pri priemernom raste
5,5 % ročne.
Model: +5,5 % ročne
O 5 rokov
—
—
O 10 rokov
—
—
O 20 rokov
—
—
Ako veľmi záleží na tempe rastu?
Porovnanie troch možných dlhodobých scenárov.
Všetky hodnoty nižšie zobrazujú matematickú hodnotu
po 10 rokoch.
Konzervatívny
+2 %
—
Slabší dlhodobý rast cien.
Hodnota po 10 rokoch.
Historicky podobný
+5,5 %
—
Mierne konzervatívny model vychádzajúci
z historického rastu.
Hodnota po 10 rokoch.
Rastový
+8 %
—
Silnejší dlhodobý rast cien.
Hodnota po 10 rokoch.
Modelový vývoj hodnoty
0 → 30 rokov
Čo je historický fakt?
Historické údaje ukazujú, že priemerné ceny
nehnuteľností na Slovensku boli v roku 2025
približne o 213,2 % vyššie ako v roku 2005.
Tento vývoj zodpovedá približne 5,9 % priemernému
ročnému rastu pri zloženom úročení.
Čo ukazuje kalkulačka?
Kalkulačka nepredpovedá konkrétnu budúcu cenu.
Ukazuje iba matematický scenár:
„Ak by ceny dlhodobo rástli približne o 5,5 %
ročne, modelová hodnota by bola približne takáto.“
Budúcnosť je model. Dnešnú cenu vieme odhadnúť oveľa presnejšie.
Reálna predajná cena závisí od konkrétnej lokality,
stavu, dispozície, konkurencie a aktuálneho dopytu.
UPOZORNENIE:
Historické údaje opisujú vývoj priemerných cien
nehnuteľností na Slovensku a nemožno ich automaticky
preniesť na konkrétnu nehnuteľnosť alebo lokalitu.
Modelový rast +5,5 % ročne je iba ilustratívny scenár
založený na predpoklade, že podobné tempo rastu by
dlhodobo pokračovalo. Nejde o garantovanú prognózu.
Skutočný vývoj cien môže byť výrazne odlišný.
Výpočet nezohľadňuje infláciu, úrokové sadzby,
dane, rekonštrukcie, zmenu lokality, hospodársky cyklus
ani individuálne vlastnosti nehnuteľnosti.
